ANLAGE, vermietete, helle und moderne Maisonettewhg. im sanierten Altbau im Q21

Objekt:
Das historische Gebäude wurde 1913 als Teil eines Krankenhauskomplexes errichtet und 2011/ 2012 grundlegend saniert. Im Zuge der Sanierung kam es zu einer kompletten Umnutzung der Innenräume. Es entstanden 18 hochwertige Wohneinheiten, welche von drei Treppenhäusern mit Lift erschlossen werden. Der Spannungsbogen zwischen den denkmalgeschützten Objekten in Kombination mit modernen Elementen wurde von den Architekten perfekt in Szene gesetzt. 
Die Wohnungen im 1. Dachgeschoss sind jeweils durch eine innenliegende Treppe mit dem 2. Dachgeschoss verbunden. An den beiden Stirnseiten des Gebäudes sind zwei individuelle und großzügige Maisonetteeinheiten mit Galerien entstanden. Den beiden Galerie- Maisonettewohnungen sind eine große Südloggia mit ca. 12,1 m² zugeteilt worden, welche zum Erholen einlädt.

Grundstück:
Das Grundstück des Quartiers 21 hat eine Größe von ca. 13,1 Hektar. Neben den sanierten und neu errichteten Gebäuden finden Sie im Quartier 21 eine großzügige Parkanlage mit altem Baumbestand und diversen Kinderspielplätzen vor. Die großzügige helle Tiefgarage erreichen Sie über eine der schön angelegten und beruhigten Wohnstraßen, welche das Quartier durchziehen. 

Ausstattung:
Die Raumaufteilung ist funktional und sehr gelungen. Das Wohnzimmer und die permanent genutzten Aufenthaltsräume, sind südlich bzw. südwestlich ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über ein sehr modernes und großzügiges Badezimmer mit einer großen Badewanne und einer separaten Dusche. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung besticht durch ein sehr hochwertiges Interieur. 
Angefangen von dem rustikalen Eichenboden über die hochwertige Badezimmerarmaturen der Firma Steinberg und den Badmöbeln von Duravit bis hin zu der exklusiven Einbauküche der Firma Hummel mit Marken- Elektrogeräten. 
Hervorzuheben wären die großen Fensterflächen, welche die Mietung bestmöglich mit Licht durchfluten lässt, die hohen Decken, sowie die parkähnliche Anlage direkt vor Ihrer Loggia.
Zusammenfassend präsentiert sich die individuelle 3 Zimmer- Galeriewohnung modern, aber nicht kühl und verleiht dem Betrachter ein angenehmes Raumgefühl.
Lassen Sie sich durch den etwas außergewöhnlichen Grundriss der Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage:
 

Das Quartier 21 liegt in dem stetig wachsenden Stadtteil Hamburg- Barmbek und wurde auf einem Teilabschnitt des ehemaligen Allgemeinen Krankenhauses Barmbek entwickelt. Der Mix aus denkmalgeschützten Bauten in Kombination mit Gebäuden der Moderne birgt eine ungemeine Spannung in sich. 
Das ehemalige Wirtschaftsgebäude des Klinikums wird 2012 fertig gestellt. Dort wird unter anderem das Meridian Spa seine 5. Dependance eröffnen. Ebenso hat die Stiftung Kindergärten Finkenau, mit mehr als 100 Kitaplätzen, Einzug in das Gebäudeensemble erhalten.

Das Quartier 21 ist umgeben von den Straßen Rübenkamp, Hartzloh und der Fuhlsbüttler Straße. Gerade in der Fuhlsbüttler Straße finden Sie eine ausreichende Anzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, einen Wochenmarkt sowie verschieden Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs vor. Viele weitere Ziele lassen sich in kürzester Zeit erreichen:

•  500 Meter bis zur S-Bahn-Haltestelle Rübenkamp und zum Stadtpark
•  1200 Meter bis zur S-Bahn-Haltestelle Alte Wöhr
•  1500 Meter bis zum Parkfriedhof Ohlsdorf und zur City Nord
•  2000 Meter bis zum U- und S-Bahnhof Barmbek, Museum der Arbeit und 
   Ortsamt Barmbek
•   2500 Meter bis zum Alstertal
•   3000 Meter bis zum Winterhuder Marktplatz
•   5000 Meter bis zum Flughafen Hamburg 
(jeweils vom Haupteingang des Quartier 21 an der Fuhlsbüttler Straße)

Sonstiges:
Die Courtage beträgt 6,25% vom Verkauftspreis und ist vom Käufer zu zahlen.
Der TG-Stellplatz im Wert von € 20.000,- muss mit erworben werden.