Erstbezug - neu ausgebaute Bürofläche im Max Brauer Quartier

Lage:

Szeneviertel Ottensen

Mit dem Max Brauer Quartier entsteht im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen ein neues  Stadtquartier mit hochwertigen Gewerbe-/ Gastroflächen sowie Mietwohnungen für Familien, Paare und Singles.

Die Lage überzeugt, denn das lebendige Ottensen liegt mit allem, was man täglich braucht, nur einen Steinwurf entfernt. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Bahrenfeld und mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.

Das sympathische und einladende Viertel ist ganz auf die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner zugeschnitten – von großzügigen Außenbereichen und Spielflächen bis hin zu Café und Kita. Die begrünten, liebevoll angelegten Innenhöfe und die kreativ gestalteten Spielflächen bieten neben den autofreien Wegen eine hohe Aufenthaltsqualität und fördern ein entspanntes Miteinander.

Auch in Sachen Nachhaltigkeit und Mobilität kann das Quartier punkten. Dazu zählen: KfW-55-Effizienzhaus-Standard, Photovoltaikanlagen auf dem Dach, die grünen Strom produzieren, Gründach, Hofbegrünung, E-Mobilität in der Garage.

Ausstattung:

Die zu vermietende Fläche befinden sich im 1. Obergeschoss des Hauses Gustav und wurde hochwertig ausgebaut.
Die Liste der High-Standards ist lang:

- Balkonflächen im 1. OG (15m² in der Mietfäche enthalten)
- Bodenbelag: Eichenparkett, Oberfläche matt lackiert (in allen nicht gefliesten
  Bereichen)
- Teeküche/Meetingpoint: Fa. Hummel inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, 
  Mikrowelle/Backofen (Kombigerät)
- Beleuchtung: Deckenspots in den Flurbereichen, Stehleuchten in den Büroräumen, 
- Wände mit Malervlies und Dispersionsanstrich, Qualität Q3
- Elektronisches Zugangskontrollsystem über Transponder
- 1. OG: 5kN/m²
- min. jeder 2. Fensterflügel öffenbar (Dreh-Kipp)
- Vorrüstung für mechanische Be- und Entlüftung
- Bodentiefe Fenster
- Effiziente Beheizung der Flächen über Fernwärme
- Hohlraumboden im 1. OG für mieterseitige Verkabelung
- E-Mobilität: 10 öffentlich zugängliche Ladepunkte für PKW im Quartier
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage: 24 Stück. Alle PKW-Stellplätze in der
Tiefgarage können mit einer E-Lademöglichkeit ausgestattet werden
- Bei Bedarf können Lagerräume angemietet werden

Dieses sind nur die Vorzüge von innen. 
Der eigene Quartiersplatz vor den Gewerbeflächen lädt zum Verweilen ein. Veranstaltungen und Events bringen die Bewohner und Gewerbetreibenden zusammen und Leben in die Nachbarschaft.

Sonstiges:

Alle genannten Konditionen verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Die Miete wird nach dem VPI indexiert.

Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.