Lage: Szeneviertel Ottensen
Im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen entsteht mit dem Max Brauer Quartier ein modernes Stadtensemble, das sowohl hochwertige Gewerbe- und Gastronomiefächen als auch attraktive Mietwohnungen für Familien, Paare und Singles umfasst.

Die Lage ist unschlagbar: Das lebendige Ottensen bietet alles, was man für den Alltag braucht, nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Durch die nahegelegene S-Bahn-Station Bahrenfeld und mehrere Bushaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.

Das einladende Viertel ist perfekt auf die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner abgestimmt – von großzügigen Außenflächen und Spielbereichen bis hin zu einem Café und einer Kita. Die begrünten Innenhöfe und liebevoll gestalteten Spielareale schaffen zusammen mit den autofreien Wegen ein angenehmes und entspanntes Lebensumfeld.

Auch im Bereich Nachhaltigkeit und Mobilität setzt das Quartier Maßstäbe. Zu den besonderen Merkmalen zählen der KfW-55-Effizienzhaus-Standard, Photovoltaikanlagen auf dem Dach zur Stromerzeugung, ein Gründach, eine Hofbegrünung sowie Ladestationen für E-Mobilität in der Tiefgarage.

Ausstattung:
Die zu vermietenden Flächen befinden sich im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss des Hauses Gustav. Die Ausstattung ist erstklassig und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

• Balkonflächen im 1. OG
• Flexible Raumaufteilung, die Einzel-, Doppel- oder Gruppenbüros ermöglicht
• Eichenparkett im Erdgeschoss, matt lackiert (in allen nicht gefliesten Bereichen)
• Teppichboden im 1. OG, Carpet Concept ECO TEC oder vergleichbar
• Teeküche/Meetingpoint der Firma Hummel oder gleichwertig, ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle/Backofen (Kombigerät)
• Beleuchtung: Deckenspots in den Flurbereichen, Stehleuchten in den Büroräumen, Konferenzräume mit Deckenpendelleuchten oder Einbaudownlights
• Wände mit hochwertigem Malervlies und Dispersionsanstrich, Qualität Q3
• Lichte Raumhöhe im Erdgeschoss bis zu 3,30 m
• Lichte Raumhöhe im 1. OG bis zu 2,75 m
• Elektronisches Zugangskontrollsystem über Transponder
• Bodenbelastbarkeit im Erdgeschoss und 1. OG: 5 kN/m²
• Mindestens jeder zweite Fensterflügel ist als Dreh-Kipp-Fenster ausgeführt
• Vorrüstung für mechanische Be- und Entlüftung
• Bodentiefe Fenster im 1. OG sowie an der Westfassade im Erdgeschoss
• Effiziente Fernwärmeversorgung für eine nachhaltige Beheizung
• Hohlraumboden im 1. OG für flexible, mieterseitige Verkabelung
• E-Mobilität: 10 öffentlich zugängliche Ladepunkte für PKW im Quartier
• 24 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, alle mit der Möglichkeit zur E-Lademöglichkeit
• Lagerräume können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden

Diese Features bieten nicht nur hohen Komfort, sondern auch viel Flexibilität für die Nutzung der Flächen.

Der Quartiersplatz:
Vor den Gewerbeflächen befindet sich ein attraktiver Quartiersplatz, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Veranstaltungen und Events fördern den Austausch zwischen den Bewohnern und Gewerbetreibenden und tragen so zu einer lebendigen und dynamischen Nachbarschaft bei.

Sonstiges:
Alle genannten Konditionen verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Die Miete wird entsprechend dem VPI (Verbraucherpreisindex) indexiert.

Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen sind nicht im Ausstattungsumfang enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.